Novum Hospitality raportoi një rënie të ardhurash prej 4.3% në vitin 2025 për shkak të mbylljeve të dhomave. Zbuloni si të planifikoni mirëmbajtjen e hotelit tuaj.
Më 5 tetor 2026, Tageskarte publikoi shifrat e reja të biznesit të Novum Hospitality për vitin 2025. Grupi raportoi të ardhura totale prej 450.9 milionë eurosh gjatë atij viti. Kjo shifër përfaqëson një rënie prej 4.3% krahasuar me vitin e mëparshëm. Sipas drejtorit menaxhues David Etmenan, mbylljet e përkohshme të dhomave gjatë modernizimit kontribuan drejtpërdrejt në këtë rënie.
Ai theksoi se këto efekte ishin plotësisht të parashikueshme si pjesë e programit të tyre. Ndërkohë, sezoni i qetë i vjeshtës ka filluar zyrtarisht në Vlorë dhe Tiranë. Pronarët e hoteleve lokale po përballen me të njëjtën sfidë operative pikërisht tani. Kjo periudhë krijon dritaren e përsosur kohore për të kryer rinovime masive pa shqetësuar turistët.
Fillimi i këtyre përmirësimeve tani është thelbësor për të shmangur humbjet financiare. Rasti i Novum tregon qartë se edhe përmirësimet e planifikuara shkaktojnë humbje kapaciteti. Për pronarët vendas, mbyllja e një dhome gjatë pikut të verës është një fatkeqësi financiare. Realizimi i ndërhyrjeve gjatë vjeshtës ju mban plotësisht të hapur kur kërkesa arrin kulmin.
Novum buxhetoi 48.5 milionë euro për ndryshimet e markës dhe modernizimin nga 2024 deri në 2026. Kompania deklaroi se 35 milionë euro nga kjo shumë u investuan vetëm gjatë vitit 2025. Kur një rrjet hotelesh lëviz me këtë shpejtësi, infrastruktura fizike vihet nën një presion jashtëzakonisht të lartë. Muret hapen, sistemet hidraulike zbrazen dhe qarqet elektrike duhet të rikonfigurohen plotësisht.
Këto ndryshime strukturore krijojnë probleme të fshehura nëse nuk menaxhohen me kujdes. Kur mbyllni valvulën kryesore të ujit për të ndërhyrë në banja, tubacionet mbushen me ajër. Rikthimi i papritur i presionit shpesh dëmton lidhjet e vjetra brenda mureve. Për hotelet bregdetare, kjo tronditje mund të prishë pajisje që më parë funksiononin pa asnjë problem.
Kompania raportoi EBITDA prej 33.4 milionë eurosh dhe fitim bruto operativ prej 151 milionë eurosh për vitin 2025. RevPAR-i i tyre ishte 59.20 euro gjatë të njëjtës periudhë. Pavarësisht këtyre shifrave të forta, ata sërish pranuan ndikimin e reduktimit të kapacitetit ditor. Për hotelet e vogla dhe apartamentet e pushimit, marzhi i gabimit është edhe më i vogël.
Rrjeti elektrik i një prone është veçanërisht i ndjeshëm ndaj këtyre ndërhyrjeve sezonale. Shtimi i kondicionerëve të rinj ose pajisjeve moderne ndryshon plotësisht shpërndarjen e ngarkesës aktuale. Panelet elektrike duhet të kontrollohen detyrimisht për të përballuar këtë kërkesë të re. Një panel i vjetër do të stakojë çelësat vazhdimisht kur të fillojë përdorimi i rëndë i verës.
Sistemet e ventilimit dhe ngrohjes janë gjithashtu pjesë thelbësore e këtij stresi infrastrukturor. Kur një hotel shton dhoma të reja, rrjeti mban peshën e kapaciteteve të shtuara. Kondicionerët e vjetër shpesh pësojnë bllokime nëse nuk pastrohen plotësisht gjatë vjeshtës. Këto pajisje ndajnë të njëjtin qark me dritat e reja, duke krijuar mundësi për mbingarkesë rryme.
Përgatitja e organizuar është e vetmja mënyrë për të përballuar këto ngarkesa infrastrukturore. Novum integroi 40 hotele ekzistuese në sistemet e IHG Hotels & Resorts në vitin 2025. Ky grup përfshinte 35 prona Garner dhe pesë prona Candlewood Suites. Menaxhimi i një numri kaq të madh kërkon disiplinë absolute dhe një planifikim të përsosur fazash.
Hapi i parë për pronarët lokalë është vlerësimi i kujdesshëm i sistemeve hidraulike. Ekipi ynë u thirr në një hotel butik në Vlorë vetëm tre ditë para sezonit. Hidrauliku i mëparshëm e kishte lënë murin plotësisht të hapur për një problem presioni. Unë hyra, vlerësova valvulën dhe kuptova që ishte thjesht një rregullator i dëmtuar.
Nuk ishte një tub i çarë dhe nuk kishte nevojë për prishje masive. Ne ndërruam pjesën, mbyllëm murin pastër dhe kthyem ujin në gjendje perfekte brenda katër orëve. Diagnostikimi i saktë është gjithmonë më i mirë se shkatërrimi i panevojshëm. Ky kontroll i hershëm ju lejon të porosisni pjesët e duhura pa bllokuar dhomat e hotelit.
Hapi i dytë është testimi i sigurisë elektrike para se të mbërrijnë mysafirët e parë. Një investitor i huaj bleu një apartament pushimi pranë plazhit dhe punësoi një person të rastësishëm. Ishte një gabim i madh, pasi gjysma e prizave kishin mbetur pa tokëzim. Ne shpenzuam një ditë të plotë duke rilidhur panelin shpërndarës dhe testuar çdo qark elektrik.
Kur i treguam pronarit raportin përfundimtar, lehtësimi në fytyrën e tij ishte shumë i qartë. Nuk mund të bëni kompromise me energjinë elektrike në asnjë hapësirë komerciale. Përdorimi i një checklist-i i kontrollit elektrik për hotele dhe apartamente me qira garanton siguri maksimale për çdo ambient. Kështu, ju shmangni rreziqet e zjarrit dhe mbroni pajisjet tuaja më të shtrenjta gjatë pikut.
Hapi i tretë është realizimi i riparimeve të çatisë dhe pllakave gjatë vjeshtës. Rrjedhjet e çatisë përkeqësohen me stuhitë e dimrit, duke shkaktuar dëme masive. Shtrimi preçiz i pllakave kërkon gjithashtu kohë të mjaftueshme për t'u tharë siç duhet. Programimi i këtyre ndërhyrjeve tani e mban hapësirën tuaj të pastër dhe të organizuar.
Një tjetër aspekt i rëndësishëm është vlerësimi i nyjeve sanitare dhe sistemeve të shkarkimit. Përdorimi i tepërt gjatë verës shpesh lë pas tubacione të bllokuara pjesërisht. Ne aplikojmë metoda moderne pastrimi që nuk dëmtojnë materialin e tubave origjinalë. Kjo ndërhyrje parandaluese ruan higjienën maksimale të hapësirës suaj komerciale.
Injorimi i këtij ndryshimi sezonal i kthen detyrat e vogla në kriza të mëdha operative. Novum tha se kishte investuar rreth 30 milionë euro në modernizimin e Garner deri në raportin e Frankfurtit. Ata kishin planifikuar me shumë kujdes çdo ditë mbylljeje të hapësirave të tyre. Pronarët që nuk planifikojnë do të përballen me mbyllje emergjente saktësisht kur dhomat kërkohen më shumë.
Pasoja kryesore e mosveprimit është mungesa totale e teknikëve të lirë. Gjatë verës, çdo hidraulik dhe elektricist është i bllokuar plotësisht me thirrje urgjente. Nëse tubacioni kryesor i ujit dëmtohet në korrik, gjetja e një profesionisti bëhet gati e pamundur. Ju mund të prisni ditë të tëra, duke lënë pronën tuaj jashtë funksionit dhe klientët pa shërbim.
Kjo vonesë sjell drejtpërdrejt ankesa nga mysafirët dhe humbje të mëdha financiare. Mysafirët presin kushte perfekte, ndaj një dush që rrjedh shkakton menjëherë vlerësime negative. Krijimi i një kalendari të mirëmbajtjes parandaluese për hotele dhe apartamente ju ndihmon të parandaloni këto rimbursime të detyrueshme. Çdo ditë që dhoma juaj rri bosh gjatë verës përfaqëson të ardhura që nuk kthehen më.
Për më tepër, riparimet urgjente në mes të sezonit lënë gjithmonë hapësira të papastra. Premtimi ynë është të komunikojmë qartë, të punojmë me kujdes dhe të lëmë ambientin të pastër. Ndërhyrjet e nxituara shpesh prodhojnë zhurmë të madhe dhe shqetësojnë mysafirët e tjerë në ndërtesë. Një shërbim profesional i fushës së mirëmbajtje për biznese dhe hotele garanton që punimet kryhen pa u vënë re nga vizitorët.
Kostot e urgjencës nuk përfshijnë vetëm riparimin, por edhe prishjen e imazhit të biznesit. Sot, vizitorët përdorin platformat online për të vlerësuar çdo detaj të qëndrimit të tyre. Një koment i vetëm për mungesën e ujit të ngrohtë largon me dhjetëra rezervime të ardhshme. Riparimi i imazhit kërkon shumë më tepër kohë sesa riparimi i një tubi të thjeshtë.
Kompania deklaroi se përfundimi i integrimit të planifikuar të portofolit pritej nga mesi i vitit 2027. Përmirësimi dhe mbrojtja e një prone është një detyrë që kërkon kohë të konsiderueshme. Sezoni i ardhshëm do të provojë fort rezistencën e çdo tubacioni dhe qarku në ndërtesën tuaj. Përgatitja e hershme mbron investimin tuaj nga problemet e papritura. Një pronë e mirëmbajtur funksionon qetësisht dhe ofron gjithmonë një eksperiencë të përsosur për çdo mysafir.
Ndiqni Zaneno për këshilla praktike, punime të reja dhe përditësime rreth shërbimeve tona në Vlorë dhe më gjerë. Është mënyra më e thjeshtë për të qëndruar pranë asaj që po ndërtojmë.
Rasti i gjobave në Ontario dhe hapat praktikë për të verifikuar zbatuesin, mbikëqyrjen dhe dokumentet e punimeve elektrike para sezonit.
Si të organizohen defektet, përgjegjësit dhe punët parandaluese në hotele, sipas propozimit të ITH dhe standardit të shërbimit të Zaneno.
Rasti i Grand Central Hotel dhe pyetjet praktike për të planifikuar rinovimin e banjove në Vlorë e Tiranë para sezonit të ardhshëm.
Na kontaktoni per te marre nje oferte dhe per te gjetur zgjidhjen e duhur per shtepine, biznesin ose hotelin tuaj.
Kerko oferte
